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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.478.400/mes
ROI4,8%
Cap rate5%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero21 años
- Capital invertido
- Gs. 1881,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1863,4 M | Gs. 89,7 M | — | Gs. 1863,4 M | Gs. 71,8 M |
| 2 | Gs. 1937,9 M | Gs. 179,5 M | — | Gs. 1937,9 M | Gs. 236,1 M |
| 3 | Gs. 2015,4 M | Gs. 269,2 M | — | Gs. 2015,4 M | Gs. 403,4 M |
| 4 | Gs. 2096 M | Gs. 359 M | — | Gs. 2096 M | Gs. 573,7 M |
| 5 | Gs. 2179,9 M | Gs. 448,7 M | — | Gs. 2179,9 M | Gs. 747,3 M |
| 6 | Gs. 2267,1 M | Gs. 538,4 M | — | Gs. 2267,1 M | Gs. 924,2 M |
| 7 | Gs. 2357,7 M | Gs. 628,2 M | — | Gs. 2357,7 M | Gs. 1104,7 M |
| 8 | Gs. 2452,1 M | Gs. 717,9 M | — | Gs. 2452,1 M | Gs. 1288,7 M |
| 9 | Gs. 2550,1 M | Gs. 807,7 M | — | Gs. 2550,1 M | Gs. 1476,5 M |
| 10 | Gs. 2652,1 M | Gs. 897,4 M | — | Gs. 2652,1 M | Gs. 1668,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.