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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.980.350/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1887,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1869,7 M | Gs. 107,8 M | — | Gs. 1869,7 M | Gs. 89,8 M |
| 2 | Gs. 1944,4 M | Gs. 215,5 M | — | Gs. 1944,4 M | Gs. 272,3 M |
| 3 | Gs. 2022,2 M | Gs. 323,3 M | — | Gs. 2022,2 M | Gs. 457,9 M |
| 4 | Gs. 2103,1 M | Gs. 431,1 M | — | Gs. 2103,1 M | Gs. 646,5 M |
| 5 | Gs. 2187,2 M | Gs. 538,8 M | — | Gs. 2187,2 M | Gs. 838,4 M |
| 6 | Gs. 2274,7 M | Gs. 646,6 M | — | Gs. 2274,7 M | Gs. 1033,7 M |
| 7 | Gs. 2365,7 M | Gs. 754,3 M | — | Gs. 2365,7 M | Gs. 1232,4 M |
| 8 | Gs. 2460,3 M | Gs. 862,1 M | — | Gs. 2460,3 M | Gs. 1434,8 M |
| 9 | Gs. 2558,8 M | Gs. 969,9 M | — | Gs. 2558,8 M | Gs. 1641 M |
| 10 | Gs. 2661,1 M | Gs. 1077,6 M | — | Gs. 2661,1 M | Gs. 1851,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.