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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.511.393/mes
ROI22,3%
Cap rate23,4%
Rent. bruta24,6%
Rent. neta22,3%
Recupero4,5 años
- Capital invertido
- Gs. 189 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 187,2 M | Gs. 42,1 M | — | Gs. 187,2 M | Gs. 40,3 M |
| 2 | Gs. 194,7 M | Gs. 84,3 M | — | Gs. 194,7 M | Gs. 90 M |
| 3 | Gs. 202,5 M | Gs. 126,4 M | — | Gs. 202,5 M | Gs. 139,9 M |
| 4 | Gs. 210,6 M | Gs. 168,5 M | — | Gs. 210,6 M | Gs. 190,1 M |
| 5 | Gs. 219 M | Gs. 210,7 M | — | Gs. 219 M | Gs. 240,7 M |
| 6 | Gs. 227,8 M | Gs. 252,8 M | — | Gs. 227,8 M | Gs. 291,6 M |
| 7 | Gs. 236,9 M | Gs. 295 M | — | Gs. 236,9 M | Gs. 342,8 M |
| 8 | Gs. 246,3 M | Gs. 337,1 M | — | Gs. 246,3 M | Gs. 394,4 M |
| 9 | Gs. 256,2 M | Gs. 379,2 M | — | Gs. 256,2 M | Gs. 446,4 M |
| 10 | Gs. 266,4 M | Gs. 421,4 M | — | Gs. 266,4 M | Gs. 498,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.