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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.354.166/mes
ROI27,6%
Cap rate29%
Rent. bruta30,6%
Rent. neta27,6%
Recupero3,6 años
- Capital invertido
- Gs. 189 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 187,2 M | Gs. 52,2 M | — | Gs. 187,2 M | Gs. 50,4 M |
| 2 | Gs. 194,7 M | Gs. 104,5 M | — | Gs. 194,7 M | Gs. 110,2 M |
| 3 | Gs. 202,5 M | Gs. 156,7 M | — | Gs. 202,5 M | Gs. 170,2 M |
| 4 | Gs. 210,6 M | Gs. 209 M | — | Gs. 210,6 M | Gs. 230,6 M |
| 5 | Gs. 219 M | Gs. 261,2 M | — | Gs. 219 M | Gs. 291,2 M |
| 6 | Gs. 227,8 M | Gs. 313,5 M | — | Gs. 227,8 M | Gs. 352,3 M |
| 7 | Gs. 236,9 M | Gs. 365,7 M | — | Gs. 236,9 M | Gs. 413,6 M |
| 8 | Gs. 246,3 M | Gs. 418 M | — | Gs. 246,3 M | Gs. 475,3 M |
| 9 | Gs. 256,2 M | Gs. 470,2 M | — | Gs. 256,2 M | Gs. 537,4 M |
| 10 | Gs. 266,4 M | Gs. 522,5 M | — | Gs. 266,4 M | Gs. 599,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.