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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.736.843/mes
ROI30,1%
Cap rate31,6%
Rent. bruta33,2%
Rent. neta30,1%
Recupero3,3 años
- Capital invertido
- Gs. 189 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 187,2 M | Gs. 56,8 M | — | Gs. 187,2 M | Gs. 55 M |
| 2 | Gs. 194,7 M | Gs. 113,7 M | — | Gs. 194,7 M | Gs. 119,4 M |
| 3 | Gs. 202,5 M | Gs. 170,5 M | — | Gs. 202,5 M | Gs. 184 M |
| 4 | Gs. 210,6 M | Gs. 227,4 M | — | Gs. 210,6 M | Gs. 248,9 M |
| 5 | Gs. 219 M | Gs. 284,2 M | — | Gs. 219 M | Gs. 314,2 M |
| 6 | Gs. 227,8 M | Gs. 341,1 M | — | Gs. 227,8 M | Gs. 379,8 M |
| 7 | Gs. 236,9 M | Gs. 397,9 M | — | Gs. 236,9 M | Gs. 445,8 M |
| 8 | Gs. 246,3 M | Gs. 454,7 M | — | Gs. 246,3 M | Gs. 512,1 M |
| 9 | Gs. 256,2 M | Gs. 511,6 M | — | Gs. 256,2 M | Gs. 578,8 M |
| 10 | Gs. 266,4 M | Gs. 568,4 M | — | Gs. 266,4 M | Gs. 645,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.