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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.272.500/mes
ROI33,5%
Cap rate35,2%
Rent. bruta37%
Rent. neta33,5%
Recupero3 años
- Capital invertido
- Gs. 189 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 187,2 M | Gs. 63,3 M | — | Gs. 187,2 M | Gs. 61,5 M |
| 2 | Gs. 194,7 M | Gs. 126,5 M | — | Gs. 194,7 M | Gs. 132,2 M |
| 3 | Gs. 202,5 M | Gs. 189,8 M | — | Gs. 202,5 M | Gs. 203,3 M |
| 4 | Gs. 210,6 M | Gs. 253,1 M | — | Gs. 210,6 M | Gs. 274,7 M |
| 5 | Gs. 219 M | Gs. 316,4 M | — | Gs. 219 M | Gs. 346,3 M |
| 6 | Gs. 227,8 M | Gs. 379,6 M | — | Gs. 227,8 M | Gs. 418,4 M |
| 7 | Gs. 236,9 M | Gs. 442,9 M | — | Gs. 236,9 M | Gs. 490,8 M |
| 8 | Gs. 246,3 M | Gs. 506,2 M | — | Gs. 246,3 M | Gs. 563,5 M |
| 9 | Gs. 256,2 M | Gs. 569,4 M | — | Gs. 256,2 M | Gs. 636,6 M |
| 10 | Gs. 266,4 M | Gs. 632,7 M | — | Gs. 266,4 M | Gs. 710,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.