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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.259.584/mes
ROI46,1%
Cap rate48,4%
Rent. bruta50,9%
Rent. neta46,1%
Recupero2,2 años
- Capital invertido
- Gs. 189 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 187,2 M | Gs. 87,1 M | — | Gs. 187,2 M | Gs. 85,3 M |
| 2 | Gs. 194,7 M | Gs. 174,2 M | — | Gs. 194,7 M | Gs. 179,9 M |
| 3 | Gs. 202,5 M | Gs. 261,3 M | — | Gs. 202,5 M | Gs. 274,8 M |
| 4 | Gs. 210,6 M | Gs. 348,5 M | — | Gs. 210,6 M | Gs. 370 M |
| 5 | Gs. 219 M | Gs. 435,6 M | — | Gs. 219 M | Gs. 465,6 M |
| 6 | Gs. 227,8 M | Gs. 522,7 M | — | Gs. 227,8 M | Gs. 561,4 M |
| 7 | Gs. 236,9 M | Gs. 609,8 M | — | Gs. 236,9 M | Gs. 657,7 M |
| 8 | Gs. 246,3 M | Gs. 696,9 M | — | Gs. 246,3 M | Gs. 754,3 M |
| 9 | Gs. 256,2 M | Gs. 784 M | — | Gs. 256,2 M | Gs. 851,2 M |
| 10 | Gs. 266,4 M | Gs. 871,2 M | — | Gs. 266,4 M | Gs. 948,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.