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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.625.334/mes
ROI48,4%
Cap rate50,8%
Rent. bruta53,5%
Rent. neta48,4%
Recupero2,1 años
- Capital invertido
- Gs. 189 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 187,2 M | Gs. 91,5 M | — | Gs. 187,2 M | Gs. 89,7 M |
| 2 | Gs. 194,7 M | Gs. 183 M | — | Gs. 194,7 M | Gs. 188,7 M |
| 3 | Gs. 202,5 M | Gs. 274,5 M | — | Gs. 202,5 M | Gs. 288 M |
| 4 | Gs. 210,6 M | Gs. 366 M | — | Gs. 210,6 M | Gs. 387,6 M |
| 5 | Gs. 219 M | Gs. 457,5 M | — | Gs. 219 M | Gs. 487,5 M |
| 6 | Gs. 227,8 M | Gs. 549 M | — | Gs. 227,8 M | Gs. 587,8 M |
| 7 | Gs. 236,9 M | Gs. 640,5 M | — | Gs. 236,9 M | Gs. 688,4 M |
| 8 | Gs. 246,3 M | Gs. 732 M | — | Gs. 246,3 M | Gs. 789,4 M |
| 9 | Gs. 256,2 M | Gs. 823,5 M | — | Gs. 256,2 M | Gs. 890,7 M |
| 10 | Gs. 266,4 M | Gs. 915 M | — | Gs. 266,4 M | Gs. 992,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.