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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 15.611.964/mes
ROI9,9%
Cap rate10,4%
Rent. bruta11%
Rent. neta9,9%
Recupero10,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1890 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 15,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1872 M | Gs. 187,3 M | — | Gs. 1872 M | Gs. 169,3 M |
| 2 | Gs. 1946,9 M | Gs. 374,7 M | — | Gs. 1946,9 M | Gs. 431,6 M |
| 3 | Gs. 2024,8 M | Gs. 562 M | — | Gs. 2024,8 M | Gs. 696,8 M |
| 4 | Gs. 2105,7 M | Gs. 749,4 M | — | Gs. 2105,7 M | Gs. 965,1 M |
| 5 | Gs. 2190 M | Gs. 936,7 M | — | Gs. 2190 M | Gs. 1236,7 M |
| 6 | Gs. 2277,6 M | Gs. 1124,1 M | — | Gs. 2277,6 M | Gs. 1511,6 M |
| 7 | Gs. 2368,7 M | Gs. 1311,4 M | — | Gs. 2368,7 M | Gs. 1790,1 M |
| 8 | Gs. 2463,4 M | Gs. 1498,7 M | — | Gs. 2463,4 M | Gs. 2072,2 M |
| 9 | Gs. 2562 M | Gs. 1686,1 M | — | Gs. 2562 M | Gs. 2358,1 M |
| 10 | Gs. 2664,4 M | Gs. 1873,4 M | — | Gs. 2664,4 M | Gs. 2647,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.