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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.800.000/mes
ROI2,4%
Cap rate2,5%
Rent. bruta2,7%
Rent. neta2,4%
Recupero41,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1890 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1872 M | Gs. 45,6 M | — | Gs. 1872 M | Gs. 27,6 M |
| 2 | Gs. 1946,9 M | Gs. 91,2 M | — | Gs. 1946,9 M | Gs. 148,1 M |
| 3 | Gs. 2024,8 M | Gs. 136,8 M | — | Gs. 2024,8 M | Gs. 271,6 M |
| 4 | Gs. 2105,7 M | Gs. 182,4 M | — | Gs. 2105,7 M | Gs. 398,1 M |
| 5 | Gs. 2190 M | Gs. 228 M | — | Gs. 2190 M | Gs. 528 M |
| 6 | Gs. 2277,6 M | Gs. 273,6 M | — | Gs. 2277,6 M | Gs. 661,2 M |
| 7 | Gs. 2368,7 M | Gs. 319,2 M | — | Gs. 2368,7 M | Gs. 797,9 M |
| 8 | Gs. 2463,4 M | Gs. 364,8 M | — | Gs. 2463,4 M | Gs. 938,2 M |
| 9 | Gs. 2562 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 2562 M | Gs. 1082,4 M |
| 10 | Gs. 2664,4 M | Gs. 456 M | — | Gs. 2664,4 M | Gs. 1230,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.