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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.256.945/mes
ROI4,6%
Cap rate4,8%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,6%
Recupero21,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1890 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1872 M | Gs. 87,1 M | — | Gs. 1872 M | Gs. 69,1 M |
| 2 | Gs. 1946,9 M | Gs. 174,2 M | — | Gs. 1946,9 M | Gs. 231 M |
| 3 | Gs. 2024,8 M | Gs. 261,3 M | — | Gs. 2024,8 M | Gs. 396 M |
| 4 | Gs. 2105,7 M | Gs. 348,3 M | — | Gs. 2105,7 M | Gs. 564,1 M |
| 5 | Gs. 2190 M | Gs. 435,4 M | — | Gs. 2190 M | Gs. 735,4 M |
| 6 | Gs. 2277,6 M | Gs. 522,5 M | — | Gs. 2277,6 M | Gs. 910,1 M |
| 7 | Gs. 2368,7 M | Gs. 609,6 M | — | Gs. 2368,7 M | Gs. 1088,3 M |
| 8 | Gs. 2463,4 M | Gs. 696,7 M | — | Gs. 2463,4 M | Gs. 1270,1 M |
| 9 | Gs. 2562 M | Gs. 783,8 M | — | Gs. 2562 M | Gs. 1455,7 M |
| 10 | Gs. 2664,4 M | Gs. 870,8 M | — | Gs. 2664,4 M | Gs. 1645,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.