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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.346.428/mes
ROI5,3%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,3%
Recupero18,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1890 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1872 M | Gs. 100,2 M | — | Gs. 1872 M | Gs. 82,2 M |
| 2 | Gs. 1946,9 M | Gs. 200,3 M | — | Gs. 1946,9 M | Gs. 257,2 M |
| 3 | Gs. 2024,8 M | Gs. 300,5 M | — | Gs. 2024,8 M | Gs. 435,2 M |
| 4 | Gs. 2105,7 M | Gs. 400,6 M | — | Gs. 2105,7 M | Gs. 616,4 M |
| 5 | Gs. 2190 M | Gs. 500,8 M | — | Gs. 2190 M | Gs. 800,8 M |
| 6 | Gs. 2277,6 M | Gs. 600,9 M | — | Gs. 2277,6 M | Gs. 988,5 M |
| 7 | Gs. 2368,7 M | Gs. 701,1 M | — | Gs. 2368,7 M | Gs. 1179,8 M |
| 8 | Gs. 2463,4 M | Gs. 801,3 M | — | Gs. 2463,4 M | Gs. 1374,7 M |
| 9 | Gs. 2562 M | Gs. 901,4 M | — | Gs. 2562 M | Gs. 1573,4 M |
| 10 | Gs. 2664,4 M | Gs. 1001,6 M | — | Gs. 2664,4 M | Gs. 1776 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.