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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.835.000/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1890 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1872 M | Gs. 106 M | — | Gs. 1872 M | Gs. 88 M |
| 2 | Gs. 1946,9 M | Gs. 212 M | — | Gs. 1946,9 M | Gs. 268,9 M |
| 3 | Gs. 2024,8 M | Gs. 318,1 M | — | Gs. 2024,8 M | Gs. 452,8 M |
| 4 | Gs. 2105,7 M | Gs. 424,1 M | — | Gs. 2105,7 M | Gs. 639,8 M |
| 5 | Gs. 2190 M | Gs. 530,1 M | — | Gs. 2190 M | Gs. 830,1 M |
| 6 | Gs. 2277,6 M | Gs. 636,1 M | — | Gs. 2277,6 M | Gs. 1023,7 M |
| 7 | Gs. 2368,7 M | Gs. 742,1 M | — | Gs. 2368,7 M | Gs. 1220,8 M |
| 8 | Gs. 2463,4 M | Gs. 848,2 M | — | Gs. 2463,4 M | Gs. 1421,6 M |
| 9 | Gs. 2562 M | Gs. 954,2 M | — | Gs. 2562 M | Gs. 1626,1 M |
| 10 | Gs. 2664,4 M | Gs. 1060,2 M | — | Gs. 2664,4 M | Gs. 1834,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.