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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.327.950/mes
ROI4%
Cap rate4,2%
Rent. bruta4,4%
Rent. neta4%
Recupero24,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1894 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1875,9 M | Gs. 75,9 M | — | Gs. 1875,9 M | Gs. 57,9 M |
| 2 | Gs. 1951 M | Gs. 151,9 M | — | Gs. 1951 M | Gs. 208,9 M |
| 3 | Gs. 2029 M | Gs. 227,8 M | — | Gs. 2029 M | Gs. 362,8 M |
| 4 | Gs. 2110,2 M | Gs. 303,7 M | — | Gs. 2110,2 M | Gs. 519,9 M |
| 5 | Gs. 2194,6 M | Gs. 379,7 M | — | Gs. 2194,6 M | Gs. 680,3 M |
| 6 | Gs. 2282,4 M | Gs. 455,6 M | — | Gs. 2282,4 M | Gs. 844 M |
| 7 | Gs. 2373,7 M | Gs. 531,5 M | — | Gs. 2373,7 M | Gs. 1011,2 M |
| 8 | Gs. 2468,6 M | Gs. 607,5 M | — | Gs. 2468,6 M | Gs. 1182,1 M |
| 9 | Gs. 2567,4 M | Gs. 683,4 M | — | Gs. 2567,4 M | Gs. 1356,8 M |
| 10 | Gs. 2670,1 M | Gs. 759,4 M | — | Gs. 2670,1 M | Gs. 1535,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.