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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.917.650/mes
ROI5,7%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,7%
Recupero17,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1894 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1875,9 M | Gs. 107 M | — | Gs. 1875,9 M | Gs. 89 M |
| 2 | Gs. 1951 M | Gs. 214 M | — | Gs. 1951 M | Gs. 271 M |
| 3 | Gs. 2029 M | Gs. 321 M | — | Gs. 2029 M | Gs. 456,1 M |
| 4 | Gs. 2110,2 M | Gs. 428 M | — | Gs. 2110,2 M | Gs. 644,2 M |
| 5 | Gs. 2194,6 M | Gs. 535,1 M | — | Gs. 2194,6 M | Gs. 835,7 M |
| 6 | Gs. 2282,4 M | Gs. 642,1 M | — | Gs. 2282,4 M | Gs. 1030,5 M |
| 7 | Gs. 2373,7 M | Gs. 749,1 M | — | Gs. 2373,7 M | Gs. 1228,8 M |
| 8 | Gs. 2468,6 M | Gs. 856,1 M | — | Gs. 2468,6 M | Gs. 1430,7 M |
| 9 | Gs. 2567,4 M | Gs. 963,1 M | — | Gs. 2567,4 M | Gs. 1636,5 M |
| 10 | Gs. 2670,1 M | Gs. 1070,1 M | — | Gs. 2670,1 M | Gs. 1846,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.