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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.143.600/mes
ROI8,9%
Cap rate9,4%
Rent. bruta9,9%
Rent. neta8,9%
Recupero11,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1900,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1882,2 M | Gs. 169,7 M | — | Gs. 1882,2 M | Gs. 151,6 M |
| 2 | Gs. 1957,5 M | Gs. 339,4 M | — | Gs. 1957,5 M | Gs. 396,6 M |
| 3 | Gs. 2035,8 M | Gs. 509,2 M | — | Gs. 2035,8 M | Gs. 644,7 M |
| 4 | Gs. 2117,3 M | Gs. 678,9 M | — | Gs. 2117,3 M | Gs. 895,8 M |
| 5 | Gs. 2202 M | Gs. 848,6 M | — | Gs. 2202 M | Gs. 1150,2 M |
| 6 | Gs. 2290 M | Gs. 1018,3 M | — | Gs. 2290 M | Gs. 1408 M |
| 7 | Gs. 2381,6 M | Gs. 1188,1 M | — | Gs. 2381,6 M | Gs. 1669,4 M |
| 8 | Gs. 2476,9 M | Gs. 1357,8 M | — | Gs. 2476,9 M | Gs. 1934,3 M |
| 9 | Gs. 2576 M | Gs. 1527,5 M | — | Gs. 2576 M | Gs. 2203,1 M |
| 10 | Gs. 2679 M | Gs. 1697,2 M | — | Gs. 2679 M | Gs. 2475,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.