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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.899.500/mes
ROI3,7%
Cap rate3,9%
Rent. bruta4,1%
Rent. neta3,7%
Recupero26,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1900,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1882,2 M | Gs. 70,8 M | — | Gs. 1882,2 M | Gs. 52,7 M |
| 2 | Gs. 1957,5 M | Gs. 141,6 M | — | Gs. 1957,5 M | Gs. 198,8 M |
| 3 | Gs. 2035,8 M | Gs. 212,4 M | — | Gs. 2035,8 M | Gs. 347,9 M |
| 4 | Gs. 2117,3 M | Gs. 283,2 M | — | Gs. 2117,3 M | Gs. 500,1 M |
| 5 | Gs. 2202 M | Gs. 354 M | — | Gs. 2202 M | Gs. 655,6 M |
| 6 | Gs. 2290 M | Gs. 424,8 M | — | Gs. 2290 M | Gs. 814,5 M |
| 7 | Gs. 2381,6 M | Gs. 495,6 M | — | Gs. 2381,6 M | Gs. 976,9 M |
| 8 | Gs. 2476,9 M | Gs. 566,4 M | — | Gs. 2476,9 M | Gs. 1142,9 M |
| 9 | Gs. 2576 M | Gs. 637,1 M | — | Gs. 2576 M | Gs. 1312,8 M |
| 10 | Gs. 2679 M | Gs. 707,9 M | — | Gs. 2679 M | Gs. 1486,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.