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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.038.200/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1900,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1882,2 M | Gs. 72,5 M | — | Gs. 1882,2 M | Gs. 54,4 M |
| 2 | Gs. 1957,5 M | Gs. 144,9 M | — | Gs. 1957,5 M | Gs. 202,1 M |
| 3 | Gs. 2035,8 M | Gs. 217,4 M | — | Gs. 2035,8 M | Gs. 352,9 M |
| 4 | Gs. 2117,3 M | Gs. 289,8 M | — | Gs. 2117,3 M | Gs. 506,8 M |
| 5 | Gs. 2202 M | Gs. 362,3 M | — | Gs. 2202 M | Gs. 663,9 M |
| 6 | Gs. 2290 M | Gs. 434,8 M | — | Gs. 2290 M | Gs. 824,4 M |
| 7 | Gs. 2381,6 M | Gs. 507,2 M | — | Gs. 2381,6 M | Gs. 988,5 M |
| 8 | Gs. 2476,9 M | Gs. 579,7 M | — | Gs. 2476,9 M | Gs. 1156,2 M |
| 9 | Gs. 2576 M | Gs. 652,1 M | — | Gs. 2576 M | Gs. 1327,8 M |
| 10 | Gs. 2679 M | Gs. 724,6 M | — | Gs. 2679 M | Gs. 1503,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.