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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.917.900/mes
ROI4,4%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,4%
Recupero22,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1900,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1882,2 M | Gs. 83 M | — | Gs. 1882,2 M | Gs. 64,9 M |
| 2 | Gs. 1957,5 M | Gs. 166 M | — | Gs. 1957,5 M | Gs. 223,2 M |
| 3 | Gs. 2035,8 M | Gs. 249 M | — | Gs. 2035,8 M | Gs. 384,5 M |
| 4 | Gs. 2117,3 M | Gs. 332,1 M | — | Gs. 2117,3 M | Gs. 549 M |
| 5 | Gs. 2202 M | Gs. 415,1 M | — | Gs. 2202 M | Gs. 716,7 M |
| 6 | Gs. 2290 M | Gs. 498,1 M | — | Gs. 2290 M | Gs. 887,8 M |
| 7 | Gs. 2381,6 M | Gs. 581,1 M | — | Gs. 2381,6 M | Gs. 1062,4 M |
| 8 | Gs. 2476,9 M | Gs. 664,1 M | — | Gs. 2476,9 M | Gs. 1240,7 M |
| 9 | Gs. 2576 M | Gs. 747,1 M | — | Gs. 2576 M | Gs. 1422,8 M |
| 10 | Gs. 2679 M | Gs. 830,1 M | — | Gs. 2679 M | Gs. 1608,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.