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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.995.800/mes
ROI4,4%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,9%
Rent. neta4,4%
Recupero22,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1900,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1882,2 M | Gs. 83,9 M | — | Gs. 1882,2 M | Gs. 65,9 M |
| 2 | Gs. 1957,5 M | Gs. 167,9 M | — | Gs. 1957,5 M | Gs. 225,1 M |
| 3 | Gs. 2035,8 M | Gs. 251,8 M | — | Gs. 2035,8 M | Gs. 387,3 M |
| 4 | Gs. 2117,3 M | Gs. 335,8 M | — | Gs. 2117,3 M | Gs. 552,7 M |
| 5 | Gs. 2202 M | Gs. 419,7 M | — | Gs. 2202 M | Gs. 721,4 M |
| 6 | Gs. 2290 M | Gs. 503,7 M | — | Gs. 2290 M | Gs. 893,4 M |
| 7 | Gs. 2381,6 M | Gs. 587,6 M | — | Gs. 2381,6 M | Gs. 1068,9 M |
| 8 | Gs. 2476,9 M | Gs. 671,6 M | — | Gs. 2476,9 M | Gs. 1248,2 M |
| 9 | Gs. 2576 M | Gs. 755,5 M | — | Gs. 2576 M | Gs. 1431,2 M |
| 10 | Gs. 2679 M | Gs. 839,5 M | — | Gs. 2679 M | Gs. 1618,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.