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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.129.750/mes
ROI4,5%
Cap rate4,7%
Rent. bruta5%
Rent. neta4,5%
Recupero22,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1900,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1882,2 M | Gs. 85,6 M | — | Gs. 1882,2 M | Gs. 67,5 M |
| 2 | Gs. 1957,5 M | Gs. 171,1 M | — | Gs. 1957,5 M | Gs. 228,3 M |
| 3 | Gs. 2035,8 M | Gs. 256,7 M | — | Gs. 2035,8 M | Gs. 392,2 M |
| 4 | Gs. 2117,3 M | Gs. 342,2 M | — | Gs. 2117,3 M | Gs. 559,2 M |
| 5 | Gs. 2202 M | Gs. 427,8 M | — | Gs. 2202 M | Gs. 729,4 M |
| 6 | Gs. 2290 M | Gs. 513,3 M | — | Gs. 2290 M | Gs. 903 M |
| 7 | Gs. 2381,6 M | Gs. 598,9 M | — | Gs. 2381,6 M | Gs. 1080,2 M |
| 8 | Gs. 2476,9 M | Gs. 684,5 M | — | Gs. 2476,9 M | Gs. 1261 M |
| 9 | Gs. 2576 M | Gs. 770 M | — | Gs. 2576 M | Gs. 1445,7 M |
| 10 | Gs. 2679 M | Gs. 855,6 M | — | Gs. 2679 M | Gs. 1634,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.