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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.828.950/mes
ROI4,9%
Cap rate5,2%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta4,9%
Recupero20,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1900,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1882,2 M | Gs. 93,9 M | — | Gs. 1882,2 M | Gs. 75,8 M |
| 2 | Gs. 1957,5 M | Gs. 187,9 M | — | Gs. 1957,5 M | Gs. 245,1 M |
| 3 | Gs. 2035,8 M | Gs. 281,8 M | — | Gs. 2035,8 M | Gs. 417,3 M |
| 4 | Gs. 2117,3 M | Gs. 375,8 M | — | Gs. 2117,3 M | Gs. 592,7 M |
| 5 | Gs. 2202 M | Gs. 469,7 M | — | Gs. 2202 M | Gs. 771,4 M |
| 6 | Gs. 2290 M | Gs. 563,7 M | — | Gs. 2290 M | Gs. 953,4 M |
| 7 | Gs. 2381,6 M | Gs. 657,6 M | — | Gs. 2381,6 M | Gs. 1138,9 M |
| 8 | Gs. 2476,9 M | Gs. 751,6 M | — | Gs. 2476,9 M | Gs. 1328,1 M |
| 9 | Gs. 2576 M | Gs. 845,5 M | — | Gs. 2576 M | Gs. 1521,2 M |
| 10 | Gs. 2679 M | Gs. 939,5 M | — | Gs. 2679 M | Gs. 1718,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.