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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.790.250/mes
ROI3,6%
Cap rate3,8%
Rent. bruta4%
Rent. neta3,6%
Recupero27,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1904,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1886 M | Gs. 69,5 M | — | Gs. 1886 M | Gs. 51,3 M |
| 2 | Gs. 1961,5 M | Gs. 139 M | — | Gs. 1961,5 M | Gs. 196,3 M |
| 3 | Gs. 2039,9 M | Gs. 208,4 M | — | Gs. 2039,9 M | Gs. 344,2 M |
| 4 | Gs. 2121,5 M | Gs. 277,9 M | — | Gs. 2121,5 M | Gs. 495,3 M |
| 5 | Gs. 2206,4 M | Gs. 347,4 M | — | Gs. 2206,4 M | Gs. 649,6 M |
| 6 | Gs. 2294,6 M | Gs. 416,9 M | — | Gs. 2294,6 M | Gs. 807,4 M |
| 7 | Gs. 2386,4 M | Gs. 486,4 M | — | Gs. 2386,4 M | Gs. 968,6 M |
| 8 | Gs. 2481,9 M | Gs. 555,9 M | — | Gs. 2481,9 M | Gs. 1133,6 M |
| 9 | Gs. 2581,2 M | Gs. 625,3 M | — | Gs. 2581,2 M | Gs. 1302,3 M |
| 10 | Gs. 2684,4 M | Gs. 694,8 M | — | Gs. 2684,4 M | Gs. 1475,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.