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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.308.950/mes
ROI4%
Cap rate4,2%
Rent. bruta4,4%
Rent. neta4%
Recupero25,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1904,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1886 M | Gs. 75,7 M | — | Gs. 1886 M | Gs. 57,6 M |
| 2 | Gs. 1961,5 M | Gs. 151,4 M | — | Gs. 1961,5 M | Gs. 208,7 M |
| 3 | Gs. 2039,9 M | Gs. 227,1 M | — | Gs. 2039,9 M | Gs. 362,9 M |
| 4 | Gs. 2121,5 M | Gs. 302,8 M | — | Gs. 2121,5 M | Gs. 520,2 M |
| 5 | Gs. 2206,4 M | Gs. 378,5 M | — | Gs. 2206,4 M | Gs. 680,8 M |
| 6 | Gs. 2294,6 M | Gs. 454,2 M | — | Gs. 2294,6 M | Gs. 844,7 M |
| 7 | Gs. 2386,4 M | Gs. 530 M | — | Gs. 2386,4 M | Gs. 1012,2 M |
| 8 | Gs. 2481,9 M | Gs. 605,7 M | — | Gs. 2481,9 M | Gs. 1183,4 M |
| 9 | Gs. 2581,2 M | Gs. 681,4 M | — | Gs. 2581,2 M | Gs. 1358,4 M |
| 10 | Gs. 2684,4 M | Gs. 757,1 M | — | Gs. 2684,4 M | Gs. 1537,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.