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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.498.150/mes
ROI9,4%
Cap rate9,9%
Rent. bruta10,4%
Rent. neta9,4%
Recupero10,6 años
- Capital invertido
- Gs. 190,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 188,9 M | Gs. 18 M | — | Gs. 188,9 M | Gs. 16,2 M |
| 2 | Gs. 196,4 M | Gs. 36 M | — | Gs. 196,4 M | Gs. 41,7 M |
| 3 | Gs. 204,3 M | Gs. 53,9 M | — | Gs. 204,3 M | Gs. 67,5 M |
| 4 | Gs. 212,4 M | Gs. 71,9 M | — | Gs. 212,4 M | Gs. 93,7 M |
| 5 | Gs. 220,9 M | Gs. 89,9 M | — | Gs. 220,9 M | Gs. 120,2 M |
| 6 | Gs. 229,8 M | Gs. 107,9 M | — | Gs. 229,8 M | Gs. 147 M |
| 7 | Gs. 239 M | Gs. 125,8 M | — | Gs. 239 M | Gs. 174,1 M |
| 8 | Gs. 248,5 M | Gs. 143,8 M | — | Gs. 248,5 M | Gs. 201,7 M |
| 9 | Gs. 258,5 M | Gs. 161,8 M | — | Gs. 258,5 M | Gs. 229,6 M |
| 10 | Gs. 268,8 M | Gs. 179,8 M | — | Gs. 268,8 M | Gs. 257,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.