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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.520.000/mes
ROI9,6%
Cap rate10%
Rent. bruta10,6%
Rent. neta9,6%
Recupero10,5 años
- Capital invertido
- Gs. 190,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 188,9 M | Gs. 18,2 M | — | Gs. 188,9 M | Gs. 16,4 M |
| 2 | Gs. 196,4 M | Gs. 36,5 M | — | Gs. 196,4 M | Gs. 42,2 M |
| 3 | Gs. 204,3 M | Gs. 54,7 M | — | Gs. 204,3 M | Gs. 68,3 M |
| 4 | Gs. 212,4 M | Gs. 73 M | — | Gs. 212,4 M | Gs. 94,7 M |
| 5 | Gs. 220,9 M | Gs. 91,2 M | — | Gs. 220,9 M | Gs. 121,5 M |
| 6 | Gs. 229,8 M | Gs. 109,4 M | — | Gs. 229,8 M | Gs. 148,5 M |
| 7 | Gs. 239 M | Gs. 127,7 M | — | Gs. 239 M | Gs. 176 M |
| 8 | Gs. 248,5 M | Gs. 145,9 M | — | Gs. 248,5 M | Gs. 203,8 M |
| 9 | Gs. 258,5 M | Gs. 164,2 M | — | Gs. 258,5 M | Gs. 231,9 M |
| 10 | Gs. 268,8 M | Gs. 182,4 M | — | Gs. 268,8 M | Gs. 260,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.