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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.572.200/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6%
Recupero16,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1906,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1888,5 M | Gs. 114,9 M | — | Gs. 1888,5 M | Gs. 96,7 M |
| 2 | Gs. 1964,1 M | Gs. 229,7 M | — | Gs. 1964,1 M | Gs. 287,1 M |
| 3 | Gs. 2042,6 M | Gs. 344,6 M | — | Gs. 2042,6 M | Gs. 480,5 M |
| 4 | Gs. 2124,3 M | Gs. 459,5 M | — | Gs. 2124,3 M | Gs. 677,1 M |
| 5 | Gs. 2209,3 M | Gs. 574,3 M | — | Gs. 2209,3 M | Gs. 877 M |
| 6 | Gs. 2297,7 M | Gs. 689,2 M | — | Gs. 2297,7 M | Gs. 1080,2 M |
| 7 | Gs. 2389,6 M | Gs. 804,1 M | — | Gs. 2389,6 M | Gs. 1287 M |
| 8 | Gs. 2485,2 M | Gs. 918,9 M | — | Gs. 2485,2 M | Gs. 1497,4 M |
| 9 | Gs. 2584,6 M | Gs. 1033,8 M | — | Gs. 2584,6 M | Gs. 1711,7 M |
| 10 | Gs. 2688 M | Gs. 1148,7 M | — | Gs. 2688 M | Gs. 1929,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.