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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.695.700/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6,1%
Recupero16,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1906,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1888,5 M | Gs. 116,3 M | — | Gs. 1888,5 M | Gs. 98,2 M |
| 2 | Gs. 1964,1 M | Gs. 232,7 M | — | Gs. 1964,1 M | Gs. 290,1 M |
| 3 | Gs. 2042,6 M | Gs. 349 M | — | Gs. 2042,6 M | Gs. 485 M |
| 4 | Gs. 2124,3 M | Gs. 465,4 M | — | Gs. 2124,3 M | Gs. 683 M |
| 5 | Gs. 2209,3 M | Gs. 581,7 M | — | Gs. 2209,3 M | Gs. 884,4 M |
| 6 | Gs. 2297,7 M | Gs. 698,1 M | — | Gs. 2297,7 M | Gs. 1089,1 M |
| 7 | Gs. 2389,6 M | Gs. 814,4 M | — | Gs. 2389,6 M | Gs. 1297,3 M |
| 8 | Gs. 2485,2 M | Gs. 930,8 M | — | Gs. 2485,2 M | Gs. 1509,3 M |
| 9 | Gs. 2584,6 M | Gs. 1047,1 M | — | Gs. 2584,6 M | Gs. 1725 M |
| 10 | Gs. 2688 M | Gs. 1163,5 M | — | Gs. 2688 M | Gs. 1944,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.