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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.738.450/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,1%
Recupero16,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1906,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1888,5 M | Gs. 116,9 M | — | Gs. 1888,5 M | Gs. 98,7 M |
| 2 | Gs. 1964,1 M | Gs. 233,7 M | — | Gs. 1964,1 M | Gs. 291,1 M |
| 3 | Gs. 2042,6 M | Gs. 350,6 M | — | Gs. 2042,6 M | Gs. 486,5 M |
| 4 | Gs. 2124,3 M | Gs. 467,4 M | — | Gs. 2124,3 M | Gs. 685,1 M |
| 5 | Gs. 2209,3 M | Gs. 584,3 M | — | Gs. 2209,3 M | Gs. 886,9 M |
| 6 | Gs. 2297,7 M | Gs. 701,2 M | — | Gs. 2297,7 M | Gs. 1092,2 M |
| 7 | Gs. 2389,6 M | Gs. 818 M | — | Gs. 2389,6 M | Gs. 1300,9 M |
| 8 | Gs. 2485,2 M | Gs. 934,9 M | — | Gs. 2485,2 M | Gs. 1513,4 M |
| 9 | Gs. 2584,6 M | Gs. 1051,8 M | — | Gs. 2584,6 M | Gs. 1729,7 M |
| 10 | Gs. 2688 M | Gs. 1168,6 M | — | Gs. 2688 M | Gs. 1949,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.