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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.202.050/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1906,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1888,5 M | Gs. 122,4 M | — | Gs. 1888,5 M | Gs. 104,3 M |
| 2 | Gs. 1964,1 M | Gs. 244,8 M | — | Gs. 1964,1 M | Gs. 302,2 M |
| 3 | Gs. 2042,6 M | Gs. 367,3 M | — | Gs. 2042,6 M | Gs. 503,2 M |
| 4 | Gs. 2124,3 M | Gs. 489,7 M | — | Gs. 2124,3 M | Gs. 707,3 M |
| 5 | Gs. 2209,3 M | Gs. 612,1 M | — | Gs. 2209,3 M | Gs. 914,7 M |
| 6 | Gs. 2297,7 M | Gs. 734,5 M | — | Gs. 2297,7 M | Gs. 1125,5 M |
| 7 | Gs. 2389,6 M | Gs. 857 M | — | Gs. 2389,6 M | Gs. 1339,9 M |
| 8 | Gs. 2485,2 M | Gs. 979,4 M | — | Gs. 2485,2 M | Gs. 1557,9 M |
| 9 | Gs. 2584,6 M | Gs. 1101,8 M | — | Gs. 2584,6 M | Gs. 1779,7 M |
| 10 | Gs. 2688 M | Gs. 1224,2 M | — | Gs. 2688 M | Gs. 2005,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.