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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.806.250/mes
ROI6,8%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1906,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1888,5 M | Gs. 129,7 M | — | Gs. 1888,5 M | Gs. 111,5 M |
| 2 | Gs. 1964,1 M | Gs. 259,4 M | — | Gs. 1964,1 M | Gs. 316,7 M |
| 3 | Gs. 2042,6 M | Gs. 389 M | — | Gs. 2042,6 M | Gs. 525 M |
| 4 | Gs. 2124,3 M | Gs. 518,7 M | — | Gs. 2124,3 M | Gs. 736,4 M |
| 5 | Gs. 2209,3 M | Gs. 648,4 M | — | Gs. 2209,3 M | Gs. 951 M |
| 6 | Gs. 2297,7 M | Gs. 778,1 M | — | Gs. 2297,7 M | Gs. 1169 M |
| 7 | Gs. 2389,6 M | Gs. 907,7 M | — | Gs. 2389,6 M | Gs. 1390,6 M |
| 8 | Gs. 2485,2 M | Gs. 1037,4 M | — | Gs. 2485,2 M | Gs. 1615,9 M |
| 9 | Gs. 2584,6 M | Gs. 1167,1 M | — | Gs. 2584,6 M | Gs. 1845 M |
| 10 | Gs. 2688 M | Gs. 1296,8 M | — | Gs. 2688 M | Gs. 2078 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.