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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.822.400/mes
ROI6,8%
Cap rate7,2%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1906,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1888,5 M | Gs. 129,9 M | — | Gs. 1888,5 M | Gs. 111,7 M |
| 2 | Gs. 1964,1 M | Gs. 259,7 M | — | Gs. 1964,1 M | Gs. 317,1 M |
| 3 | Gs. 2042,6 M | Gs. 389,6 M | — | Gs. 2042,6 M | Gs. 525,6 M |
| 4 | Gs. 2124,3 M | Gs. 519,5 M | — | Gs. 2124,3 M | Gs. 737,1 M |
| 5 | Gs. 2209,3 M | Gs. 649,3 M | — | Gs. 2209,3 M | Gs. 952 M |
| 6 | Gs. 2297,7 M | Gs. 779,2 M | — | Gs. 2297,7 M | Gs. 1170,2 M |
| 7 | Gs. 2389,6 M | Gs. 909,1 M | — | Gs. 2389,6 M | Gs. 1392 M |
| 8 | Gs. 2485,2 M | Gs. 1039 M | — | Gs. 2485,2 M | Gs. 1617,4 M |
| 9 | Gs. 2584,6 M | Gs. 1168,8 M | — | Gs. 2584,6 M | Gs. 1846,7 M |
| 10 | Gs. 2688 M | Gs. 1298,7 M | — | Gs. 2688 M | Gs. 2080 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.