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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.895.550/mes
ROI6,9%
Cap rate7,2%
Rent. bruta7,6%
Rent. neta6,9%
Recupero14,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1906,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1888,5 M | Gs. 130,7 M | — | Gs. 1888,5 M | Gs. 112,6 M |
| 2 | Gs. 1964,1 M | Gs. 261,5 M | — | Gs. 1964,1 M | Gs. 318,9 M |
| 3 | Gs. 2042,6 M | Gs. 392,2 M | — | Gs. 2042,6 M | Gs. 528,2 M |
| 4 | Gs. 2124,3 M | Gs. 523 M | — | Gs. 2124,3 M | Gs. 740,6 M |
| 5 | Gs. 2209,3 M | Gs. 653,7 M | — | Gs. 2209,3 M | Gs. 956,4 M |
| 6 | Gs. 2297,7 M | Gs. 784,5 M | — | Gs. 2297,7 M | Gs. 1175,5 M |
| 7 | Gs. 2389,6 M | Gs. 915,2 M | — | Gs. 2389,6 M | Gs. 1398,1 M |
| 8 | Gs. 2485,2 M | Gs. 1046 M | — | Gs. 2485,2 M | Gs. 1624,5 M |
| 9 | Gs. 2584,6 M | Gs. 1176,7 M | — | Gs. 2584,6 M | Gs. 1854,6 M |
| 10 | Gs. 2688 M | Gs. 1307,5 M | — | Gs. 2688 M | Gs. 2088,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.