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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.970.600/mes
ROI6,9%
Cap rate7,2%
Rent. bruta7,6%
Rent. neta6,9%
Recupero14,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1906,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1888,5 M | Gs. 131,6 M | — | Gs. 1888,5 M | Gs. 113,5 M |
| 2 | Gs. 1964,1 M | Gs. 263,3 M | — | Gs. 1964,1 M | Gs. 320,7 M |
| 3 | Gs. 2042,6 M | Gs. 394,9 M | — | Gs. 2042,6 M | Gs. 530,9 M |
| 4 | Gs. 2124,3 M | Gs. 526,6 M | — | Gs. 2124,3 M | Gs. 744,2 M |
| 5 | Gs. 2209,3 M | Gs. 658,2 M | — | Gs. 2209,3 M | Gs. 960,9 M |
| 6 | Gs. 2297,7 M | Gs. 789,9 M | — | Gs. 2297,7 M | Gs. 1180,9 M |
| 7 | Gs. 2389,6 M | Gs. 921,5 M | — | Gs. 2389,6 M | Gs. 1404,4 M |
| 8 | Gs. 2485,2 M | Gs. 1053,2 M | — | Gs. 2485,2 M | Gs. 1631,7 M |
| 9 | Gs. 2584,6 M | Gs. 1184,8 M | — | Gs. 2584,6 M | Gs. 1862,7 M |
| 10 | Gs. 2688 M | Gs. 1316,5 M | — | Gs. 2688 M | Gs. 2097,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.