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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.563.400/mes
ROI7,3%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,3%
Recupero13,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1906,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1888,5 M | Gs. 138,8 M | — | Gs. 1888,5 M | Gs. 120,6 M |
| 2 | Gs. 1964,1 M | Gs. 277,5 M | — | Gs. 1964,1 M | Gs. 334,9 M |
| 3 | Gs. 2042,6 M | Gs. 416,3 M | — | Gs. 2042,6 M | Gs. 552,2 M |
| 4 | Gs. 2124,3 M | Gs. 555 M | — | Gs. 2124,3 M | Gs. 772,7 M |
| 5 | Gs. 2209,3 M | Gs. 693,8 M | — | Gs. 2209,3 M | Gs. 996,4 M |
| 6 | Gs. 2297,7 M | Gs. 832,6 M | — | Gs. 2297,7 M | Gs. 1223,6 M |
| 7 | Gs. 2389,6 M | Gs. 971,3 M | — | Gs. 2389,6 M | Gs. 1454,2 M |
| 8 | Gs. 2485,2 M | Gs. 1110,1 M | — | Gs. 2485,2 M | Gs. 1688,6 M |
| 9 | Gs. 2584,6 M | Gs. 1248,8 M | — | Gs. 2584,6 M | Gs. 1926,7 M |
| 10 | Gs. 2688 M | Gs. 1387,6 M | — | Gs. 2688 M | Gs. 2168,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.