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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.607.100/mes
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1906,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1888,5 M | Gs. 139,3 M | — | Gs. 1888,5 M | Gs. 121,1 M |
| 2 | Gs. 1964,1 M | Gs. 278,6 M | — | Gs. 1964,1 M | Gs. 336 M |
| 3 | Gs. 2042,6 M | Gs. 417,9 M | — | Gs. 2042,6 M | Gs. 553,8 M |
| 4 | Gs. 2124,3 M | Gs. 557,1 M | — | Gs. 2124,3 M | Gs. 774,8 M |
| 5 | Gs. 2209,3 M | Gs. 696,4 M | — | Gs. 2209,3 M | Gs. 999,1 M |
| 6 | Gs. 2297,7 M | Gs. 835,7 M | — | Gs. 2297,7 M | Gs. 1226,7 M |
| 7 | Gs. 2389,6 M | Gs. 975 M | — | Gs. 2389,6 M | Gs. 1457,9 M |
| 8 | Gs. 2485,2 M | Gs. 1114,3 M | — | Gs. 2485,2 M | Gs. 1692,8 M |
| 9 | Gs. 2584,6 M | Gs. 1253,6 M | — | Gs. 2584,6 M | Gs. 1931,5 M |
| 10 | Gs. 2688 M | Gs. 1392,9 M | — | Gs. 2688 M | Gs. 2174,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.