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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.666.350/mes
ROI8%
Cap rate8,4%
Rent. bruta8,8%
Rent. neta8%
Recupero12,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1906,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1888,5 M | Gs. 152 M | — | Gs. 1888,5 M | Gs. 133,8 M |
| 2 | Gs. 1964,1 M | Gs. 304 M | — | Gs. 1964,1 M | Gs. 361,4 M |
| 3 | Gs. 2042,6 M | Gs. 456 M | — | Gs. 2042,6 M | Gs. 591,9 M |
| 4 | Gs. 2124,3 M | Gs. 608 M | — | Gs. 2124,3 M | Gs. 825,6 M |
| 5 | Gs. 2209,3 M | Gs. 760 M | — | Gs. 2209,3 M | Gs. 1062,6 M |
| 6 | Gs. 2297,7 M | Gs. 912 M | — | Gs. 2297,7 M | Gs. 1303 M |
| 7 | Gs. 2389,6 M | Gs. 1064 M | — | Gs. 2389,6 M | Gs. 1546,9 M |
| 8 | Gs. 2485,2 M | Gs. 1216 M | — | Gs. 2485,2 M | Gs. 1794,5 M |
| 9 | Gs. 2584,6 M | Gs. 1368 M | — | Gs. 2584,6 M | Gs. 2045,9 M |
| 10 | Gs. 2688 M | Gs. 1520 M | — | Gs. 2688 M | Gs. 2301,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.