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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.336.100/mes
ROI8,4%
Cap rate8,8%
Rent. bruta9,3%
Rent. neta8,4%
Recupero11,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1906,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1888,5 M | Gs. 160 M | — | Gs. 1888,5 M | Gs. 141,9 M |
| 2 | Gs. 1964,1 M | Gs. 320,1 M | — | Gs. 1964,1 M | Gs. 377,4 M |
| 3 | Gs. 2042,6 M | Gs. 480,1 M | — | Gs. 2042,6 M | Gs. 616 M |
| 4 | Gs. 2124,3 M | Gs. 640,1 M | — | Gs. 2124,3 M | Gs. 857,8 M |
| 5 | Gs. 2209,3 M | Gs. 800,2 M | — | Gs. 2209,3 M | Gs. 1102,8 M |
| 6 | Gs. 2297,7 M | Gs. 960,2 M | — | Gs. 2297,7 M | Gs. 1351,2 M |
| 7 | Gs. 2389,6 M | Gs. 1120,2 M | — | Gs. 2389,6 M | Gs. 1603,1 M |
| 8 | Gs. 2485,2 M | Gs. 1280,3 M | — | Gs. 2485,2 M | Gs. 1858,8 M |
| 9 | Gs. 2584,6 M | Gs. 1440,3 M | — | Gs. 2584,6 M | Gs. 2118,2 M |
| 10 | Gs. 2688 M | Gs. 1600,3 M | — | Gs. 2688 M | Gs. 2381,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.