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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.754.100/mes
ROI8,7%
Cap rate9,1%
Rent. bruta9,6%
Rent. neta8,7%
Recupero11,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1906,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1888,5 M | Gs. 165 M | — | Gs. 1888,5 M | Gs. 146,9 M |
| 2 | Gs. 1964,1 M | Gs. 330,1 M | — | Gs. 1964,1 M | Gs. 387,5 M |
| 3 | Gs. 2042,6 M | Gs. 495,1 M | — | Gs. 2042,6 M | Gs. 631,1 M |
| 4 | Gs. 2124,3 M | Gs. 660,2 M | — | Gs. 2124,3 M | Gs. 877,8 M |
| 5 | Gs. 2209,3 M | Gs. 825,2 M | — | Gs. 2209,3 M | Gs. 1127,9 M |
| 6 | Gs. 2297,7 M | Gs. 990,3 M | — | Gs. 2297,7 M | Gs. 1381,3 M |
| 7 | Gs. 2389,6 M | Gs. 1155,3 M | — | Gs. 2389,6 M | Gs. 1638,3 M |
| 8 | Gs. 2485,2 M | Gs. 1320,4 M | — | Gs. 2485,2 M | Gs. 1898,9 M |
| 9 | Gs. 2584,6 M | Gs. 1485,4 M | — | Gs. 2584,6 M | Gs. 2163,3 M |
| 10 | Gs. 2688 M | Gs. 1650,5 M | — | Gs. 2688 M | Gs. 2431,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.