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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.619.550/mes
ROI9,2%
Cap rate9,7%
Rent. bruta10,2%
Rent. neta9,2%
Recupero10,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1906,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1888,5 M | Gs. 175,4 M | — | Gs. 1888,5 M | Gs. 157,3 M |
| 2 | Gs. 1964,1 M | Gs. 350,9 M | — | Gs. 1964,1 M | Gs. 408,3 M |
| 3 | Gs. 2042,6 M | Gs. 526,3 M | — | Gs. 2042,6 M | Gs. 662,2 M |
| 4 | Gs. 2124,3 M | Gs. 701,7 M | — | Gs. 2124,3 M | Gs. 919,4 M |
| 5 | Gs. 2209,3 M | Gs. 877,2 M | — | Gs. 2209,3 M | Gs. 1179,8 M |
| 6 | Gs. 2297,7 M | Gs. 1052,6 M | — | Gs. 2297,7 M | Gs. 1443,6 M |
| 7 | Gs. 2389,6 M | Gs. 1228 M | — | Gs. 2389,6 M | Gs. 1710,9 M |
| 8 | Gs. 2485,2 M | Gs. 1403,5 M | — | Gs. 2485,2 M | Gs. 1982 M |
| 9 | Gs. 2584,6 M | Gs. 1578,9 M | — | Gs. 2584,6 M | Gs. 2256,8 M |
| 10 | Gs. 2688 M | Gs. 1754,3 M | — | Gs. 2688 M | Gs. 2535,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.