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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 16.559.450/mes
ROI10,4%
Cap rate10,9%
Rent. bruta11,5%
Rent. neta10,4%
Recupero9,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1906,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 16,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1888,5 M | Gs. 198,7 M | — | Gs. 1888,5 M | Gs. 180,6 M |
| 2 | Gs. 1964,1 M | Gs. 397,4 M | — | Gs. 1964,1 M | Gs. 454,8 M |
| 3 | Gs. 2042,6 M | Gs. 596,1 M | — | Gs. 2042,6 M | Gs. 732,1 M |
| 4 | Gs. 2124,3 M | Gs. 794,9 M | — | Gs. 2124,3 M | Gs. 1012,5 M |
| 5 | Gs. 2209,3 M | Gs. 993,6 M | — | Gs. 2209,3 M | Gs. 1296,2 M |
| 6 | Gs. 2297,7 M | Gs. 1192,3 M | — | Gs. 2297,7 M | Gs. 1583,3 M |
| 7 | Gs. 2389,6 M | Gs. 1391 M | — | Gs. 2389,6 M | Gs. 1873,9 M |
| 8 | Gs. 2485,2 M | Gs. 1589,7 M | — | Gs. 2485,2 M | Gs. 2168,2 M |
| 9 | Gs. 2584,6 M | Gs. 1788,4 M | — | Gs. 2584,6 M | Gs. 2466,3 M |
| 10 | Gs. 2688 M | Gs. 1987,1 M | — | Gs. 2688 M | Gs. 2768,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.