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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 17.069.600/mes
ROI10,7%
Cap rate11,3%
Rent. bruta11,9%
Rent. neta10,7%
Recupero9,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1906,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 17,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1888,5 M | Gs. 204,8 M | — | Gs. 1888,5 M | Gs. 186,7 M |
| 2 | Gs. 1964,1 M | Gs. 409,7 M | — | Gs. 1964,1 M | Gs. 467,1 M |
| 3 | Gs. 2042,6 M | Gs. 614,5 M | — | Gs. 2042,6 M | Gs. 750,5 M |
| 4 | Gs. 2124,3 M | Gs. 819,3 M | — | Gs. 2124,3 M | Gs. 1037 M |
| 5 | Gs. 2209,3 M | Gs. 1024,2 M | — | Gs. 2209,3 M | Gs. 1326,8 M |
| 6 | Gs. 2297,7 M | Gs. 1229 M | — | Gs. 2297,7 M | Gs. 1620 M |
| 7 | Gs. 2389,6 M | Gs. 1433,8 M | — | Gs. 2389,6 M | Gs. 1916,8 M |
| 8 | Gs. 2485,2 M | Gs. 1638,7 M | — | Gs. 2485,2 M | Gs. 2217,2 M |
| 9 | Gs. 2584,6 M | Gs. 1843,5 M | — | Gs. 2584,6 M | Gs. 2521,4 M |
| 10 | Gs. 2688 M | Gs. 2048,4 M | — | Gs. 2688 M | Gs. 2829,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.