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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 17.610.150/mes
ROI11,1%
Cap rate11,6%
Rent. bruta12,2%
Rent. neta11,1%
Recupero9 años
- Capital invertido
- Gs. 1906,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 17,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1888,5 M | Gs. 211,3 M | — | Gs. 1888,5 M | Gs. 193,2 M |
| 2 | Gs. 1964,1 M | Gs. 422,6 M | — | Gs. 1964,1 M | Gs. 480 M |
| 3 | Gs. 2042,6 M | Gs. 634 M | — | Gs. 2042,6 M | Gs. 769,9 M |
| 4 | Gs. 2124,3 M | Gs. 845,3 M | — | Gs. 2124,3 M | Gs. 1062,9 M |
| 5 | Gs. 2209,3 M | Gs. 1056,6 M | — | Gs. 2209,3 M | Gs. 1359,2 M |
| 6 | Gs. 2297,7 M | Gs. 1267,9 M | — | Gs. 2297,7 M | Gs. 1658,9 M |
| 7 | Gs. 2389,6 M | Gs. 1479,3 M | — | Gs. 2389,6 M | Gs. 1962,2 M |
| 8 | Gs. 2485,2 M | Gs. 1690,6 M | — | Gs. 2485,2 M | Gs. 2269,1 M |
| 9 | Gs. 2584,6 M | Gs. 1901,9 M | — | Gs. 2584,6 M | Gs. 2579,8 M |
| 10 | Gs. 2688 M | Gs. 2113,2 M | — | Gs. 2688 M | Gs. 2894,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.