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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 19.318.250/mes
ROI12,2%
Cap rate12,8%
Rent. bruta13,4%
Rent. neta12,2%
Recupero8,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1906,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 19,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1888,5 M | Gs. 231,8 M | — | Gs. 1888,5 M | Gs. 213,7 M |
| 2 | Gs. 1964,1 M | Gs. 463,6 M | — | Gs. 1964,1 M | Gs. 521 M |
| 3 | Gs. 2042,6 M | Gs. 695,5 M | — | Gs. 2042,6 M | Gs. 831,4 M |
| 4 | Gs. 2124,3 M | Gs. 927,3 M | — | Gs. 2124,3 M | Gs. 1144,9 M |
| 5 | Gs. 2209,3 M | Gs. 1159,1 M | — | Gs. 2209,3 M | Gs. 1461,7 M |
| 6 | Gs. 2297,7 M | Gs. 1390,9 M | — | Gs. 2297,7 M | Gs. 1781,9 M |
| 7 | Gs. 2389,6 M | Gs. 1622,7 M | — | Gs. 2389,6 M | Gs. 2105,6 M |
| 8 | Gs. 2485,2 M | Gs. 1854,6 M | — | Gs. 2485,2 M | Gs. 2433 M |
| 9 | Gs. 2584,6 M | Gs. 2086,4 M | — | Gs. 2584,6 M | Gs. 2764,3 M |
| 10 | Gs. 2688 M | Gs. 2318,2 M | — | Gs. 2688 M | Gs. 3099,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.