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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 22.467.500/mes
ROI14,1%
Cap rate14,8%
Rent. bruta15,6%
Rent. neta14,1%
Recupero7,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1906,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 22,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1888,5 M | Gs. 269,6 M | — | Gs. 1888,5 M | Gs. 251,5 M |
| 2 | Gs. 1964,1 M | Gs. 539,2 M | — | Gs. 1964,1 M | Gs. 596,6 M |
| 3 | Gs. 2042,6 M | Gs. 808,8 M | — | Gs. 2042,6 M | Gs. 944,8 M |
| 4 | Gs. 2124,3 M | Gs. 1078,4 M | — | Gs. 2124,3 M | Gs. 1296,1 M |
| 5 | Gs. 2209,3 M | Gs. 1348,1 M | — | Gs. 2209,3 M | Gs. 1650,7 M |
| 6 | Gs. 2297,7 M | Gs. 1617,7 M | — | Gs. 2297,7 M | Gs. 2008,7 M |
| 7 | Gs. 2389,6 M | Gs. 1887,3 M | — | Gs. 2389,6 M | Gs. 2370,2 M |
| 8 | Gs. 2485,2 M | Gs. 2156,9 M | — | Gs. 2485,2 M | Gs. 2735,4 M |
| 9 | Gs. 2584,6 M | Gs. 2426,5 M | — | Gs. 2584,6 M | Gs. 3104,4 M |
| 10 | Gs. 2688 M | Gs. 2696,1 M | — | Gs. 2688 M | Gs. 3477,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.