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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 23.001.400/mes
ROI14,5%
Cap rate15,2%
Rent. bruta16%
Rent. neta14,5%
Recupero6,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1906,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 23 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1888,5 M | Gs. 276 M | — | Gs. 1888,5 M | Gs. 257,9 M |
| 2 | Gs. 1964,1 M | Gs. 552 M | — | Gs. 1964,1 M | Gs. 609,4 M |
| 3 | Gs. 2042,6 M | Gs. 828,1 M | — | Gs. 2042,6 M | Gs. 964 M |
| 4 | Gs. 2124,3 M | Gs. 1104,1 M | — | Gs. 2124,3 M | Gs. 1321,7 M |
| 5 | Gs. 2209,3 M | Gs. 1380,1 M | — | Gs. 2209,3 M | Gs. 1682,7 M |
| 6 | Gs. 2297,7 M | Gs. 1656,1 M | — | Gs. 2297,7 M | Gs. 2047,1 M |
| 7 | Gs. 2389,6 M | Gs. 1932,1 M | — | Gs. 2389,6 M | Gs. 2415 M |
| 8 | Gs. 2485,2 M | Gs. 2208,1 M | — | Gs. 2485,2 M | Gs. 2786,6 M |
| 9 | Gs. 2584,6 M | Gs. 2484,2 M | — | Gs. 2584,6 M | Gs. 3162 M |
| 10 | Gs. 2688 M | Gs. 2760,2 M | — | Gs. 2688 M | Gs. 3541,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.