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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 23.750.000/mes
ROI14,9%
Cap rate15,7%
Rent. bruta16,5%
Rent. neta14,9%
Recupero6,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1906,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 23,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1888,5 M | Gs. 285 M | — | Gs. 1888,5 M | Gs. 266,8 M |
| 2 | Gs. 1964,1 M | Gs. 570 M | — | Gs. 1964,1 M | Gs. 627,4 M |
| 3 | Gs. 2042,6 M | Gs. 855 M | — | Gs. 2042,6 M | Gs. 990,9 M |
| 4 | Gs. 2124,3 M | Gs. 1140 M | — | Gs. 2124,3 M | Gs. 1357,7 M |
| 5 | Gs. 2209,3 M | Gs. 1425 M | — | Gs. 2209,3 M | Gs. 1727,6 M |
| 6 | Gs. 2297,7 M | Gs. 1710 M | — | Gs. 2297,7 M | Gs. 2101 M |
| 7 | Gs. 2389,6 M | Gs. 1995 M | — | Gs. 2389,6 M | Gs. 2477,9 M |
| 8 | Gs. 2485,2 M | Gs. 2280 M | — | Gs. 2485,2 M | Gs. 2858,5 M |
| 9 | Gs. 2584,6 M | Gs. 2565 M | — | Gs. 2584,6 M | Gs. 3242,9 M |
| 10 | Gs. 2688 M | Gs. 2850 M | — | Gs. 2688 M | Gs. 3631,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.