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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.515.000/mes
ROI2,2%
Cap rate2,3%
Rent. bruta2,4%
Rent. neta2,2%
Recupero45,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1906,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1888,5 M | Gs. 42,2 M | — | Gs. 1888,5 M | Gs. 24 M |
| 2 | Gs. 1964,1 M | Gs. 84,4 M | — | Gs. 1964,1 M | Gs. 141,7 M |
| 3 | Gs. 2042,6 M | Gs. 126,5 M | — | Gs. 2042,6 M | Gs. 262,5 M |
| 4 | Gs. 2124,3 M | Gs. 168,7 M | — | Gs. 2124,3 M | Gs. 386,4 M |
| 5 | Gs. 2209,3 M | Gs. 210,9 M | — | Gs. 2209,3 M | Gs. 513,5 M |
| 6 | Gs. 2297,7 M | Gs. 253,1 M | — | Gs. 2297,7 M | Gs. 644,1 M |
| 7 | Gs. 2389,6 M | Gs. 295,3 M | — | Gs. 2389,6 M | Gs. 778,2 M |
| 8 | Gs. 2485,2 M | Gs. 337,4 M | — | Gs. 2485,2 M | Gs. 915,9 M |
| 9 | Gs. 2584,6 M | Gs. 379,6 M | — | Gs. 2584,6 M | Gs. 1057,5 M |
| 10 | Gs. 2688 M | Gs. 421,8 M | — | Gs. 2688 M | Gs. 1203,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.