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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.800.000/mes
ROI2,4%
Cap rate2,5%
Rent. bruta2,6%
Rent. neta2,4%
Recupero41,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1906,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1888,5 M | Gs. 45,6 M | — | Gs. 1888,5 M | Gs. 27,4 M |
| 2 | Gs. 1964,1 M | Gs. 91,2 M | — | Gs. 1964,1 M | Gs. 148,6 M |
| 3 | Gs. 2042,6 M | Gs. 136,8 M | — | Gs. 2042,6 M | Gs. 272,7 M |
| 4 | Gs. 2124,3 M | Gs. 182,4 M | — | Gs. 2124,3 M | Gs. 400,1 M |
| 5 | Gs. 2209,3 M | Gs. 228 M | — | Gs. 2209,3 M | Gs. 530,6 M |
| 6 | Gs. 2297,7 M | Gs. 273,6 M | — | Gs. 2297,7 M | Gs. 664,6 M |
| 7 | Gs. 2389,6 M | Gs. 319,2 M | — | Gs. 2389,6 M | Gs. 802,1 M |
| 8 | Gs. 2485,2 M | Gs. 364,8 M | — | Gs. 2485,2 M | Gs. 943,3 M |
| 9 | Gs. 2584,6 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 2584,6 M | Gs. 1088,3 M |
| 10 | Gs. 2688 M | Gs. 456 M | — | Gs. 2688 M | Gs. 1237,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.