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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.229.400/mes
ROI2,7%
Cap rate2,8%
Rent. bruta2,9%
Rent. neta2,7%
Recupero37,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1906,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1888,5 M | Gs. 50,8 M | — | Gs. 1888,5 M | Gs. 32,6 M |
| 2 | Gs. 1964,1 M | Gs. 101,5 M | — | Gs. 1964,1 M | Gs. 158,9 M |
| 3 | Gs. 2042,6 M | Gs. 152,3 M | — | Gs. 2042,6 M | Gs. 288,2 M |
| 4 | Gs. 2124,3 M | Gs. 203 M | — | Gs. 2124,3 M | Gs. 420,7 M |
| 5 | Gs. 2209,3 M | Gs. 253,8 M | — | Gs. 2209,3 M | Gs. 556,4 M |
| 6 | Gs. 2297,7 M | Gs. 304,5 M | — | Gs. 2297,7 M | Gs. 695,5 M |
| 7 | Gs. 2389,6 M | Gs. 355,3 M | — | Gs. 2389,6 M | Gs. 838,2 M |
| 8 | Gs. 2485,2 M | Gs. 406 M | — | Gs. 2485,2 M | Gs. 984,5 M |
| 9 | Gs. 2584,6 M | Gs. 456,8 M | — | Gs. 2584,6 M | Gs. 1134,7 M |
| 10 | Gs. 2688 M | Gs. 507,5 M | — | Gs. 2688 M | Gs. 1288,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.